[广州日报]90后入住金沙里 城中村变时髦地

近日，白云区金沙街沙凤村向南街一片城中村民房火了！经过升级活化改造，这里被打造为“长租公寓+商业综合体”，还有了一个新名字“金沙里”。该片区一楼被改造为吃喝玩乐齐全的商业步行街，中庭停车场被改造为开放式休闲社交广场，还配有公区大堂，设置了会客厅、投影仪、健身室、公共厨房等，供租客免费使用，为城中村注入更多年轻元素、共享元素。

　　这样的颠覆式改造引来大批年轻人租住，“楼下吃饭，楼上回家，还可聚餐、健身”成为这里90后租客们的生活常态。专家表示，金沙里为城市青年提供了有品质、有乐趣的居住社交空间，重塑“巷里”这一老广州人熟悉的街坊空间，为破解城中村活化升级、微改造难题提供了新思路。

　　大变样： 公寓装修新潮 大堂配影音室

　　站在金沙街沙凤村向南街上，崭新的金沙里颇为惹眼，已完全看不出城中村的痕迹，眼前是一栋栋白色涂装的公寓。记者获悉，这是某房地产综合服务提供商在白云区辖内打造的首个复合型城中村升级活化项目，总体量达4万平方米。

　　改造升级后，金沙里共包括1300间公寓、4000平方米商业街区及2000平方米休闲社交广场。这里一楼被改造为商业街区，各种美食茶饮、音乐餐吧、美甲护肤应有尽有。中庭位置为一处休闲社交广场和一处阶梯舞台，地面铺了草皮，摆放了遮阳伞与休闲凳。

　　此外，该项目还配有一个350平方米的公区大堂，设有会客厅、桌球区、影音室、健身室、公共厨房等。投影仪和健身室都对租客免费开放。“租客过生日，可以在厨房里做一些简餐招待朋友，在会客厅举行小型聚会。”

　　公寓样板房则有专业的定制设计，最大程度利用空间，装修设计温馨舒适，很符合年轻人的审美，家具家电一应俱全，还安装了电梯。

　　站在这里，很难想象之前的模样。这个规模有4万平方米的项目原为一片“住宅+停车场+底层仓库”。“原来这里有连片分布的18栋民房，全部是沙凤村村民自建房，都用于出租。底层商铺档次低，环境差，业态分布杂乱，尤其是底层仓库有不少空置，由于无合理规划，缺乏休闲公共社交空间和公共娱乐环境。”金沙里项目负责人庄文杰介绍说。

　　有活力：“90后”租客不乏微商店主直播网红

　　现在住在金沙里的几乎清一色是“90后”。“刚毕业，住在这里挺开心的，都是同龄人，也有吃喝玩乐。”最近，“90后”小董入住了金沙里的一个单间，每月房租加上管理费水电费等约1500元。

　　越来越多像小董这样的年轻人搬到金沙里，他们收入不高，没有买房，也不喜欢脏乱差的城中村。金沙里既能满足长租需要，又可满足社交需求，备受青睐。

　　庄文杰介绍，这里还住了不少微商店主、直播网红，经常可以看到他们在楼下拍照或进行直播。“还有不少租户来源于沿地铁6号线站点分布的公司商铺，比如十三行店铺不少老板员工在这里租住。”他说。

　　相对于其他区域的长租公寓，金沙里的性价比高、规模化是其受年轻人欢迎的两个原因。珠江新城、五羊新城、天河北等优质地段的长租公寓单间起租价每月动辄在2500元以上，这里的单间1100元起步，三房一厅3000~3500元。“虽然比附近的城中村房子要贵一点，但是整体出租率已经达到80%。”庄文杰说。

　　为何项目命名为“金沙里”？庄文杰说，“里”是广州街巷的形态，里面有老街坊们熟悉的生活，“我们想表达，这里的租住生活不是冰冷的，是有温度、有交谈、有互动的，有一种邻里的守望相助”。

　　新模式：“长租公寓+商综体”打造租房新体验

　　金沙里一经推出就受到市场欢迎，其中的关键是提供了一种新的租房生活和交往互动空间，“这与原有城中村阴暗潮湿、缺乏交往空间的居住环境完全不一样”。

　　“租房子也能享受到设计、品质、乐趣的居住环境，还拥有他们的社交、分享、体验的圈层平台，打造有活力的生态区。”庄文杰说，通过对城中村物业的主题定位调整、重新设计、装修升级改造和专业运营管理，金沙里这一全新的租赁公寓为城市新生代提供了一种租赁生活新模式。

　　“长租公寓+商业综合体”也是金沙里升级改造的一大亮点。庄文杰介绍，机构对金沙里统一包租、投资改造和运营管理，改造完成后，出租率由原来的46%上升为90%。“从安保、保洁等基础服务到设置快递室专人代收快递、提供社交活动机会与平台，我们运营更专业，服务更贴近年轻人需求。”庄文杰说。

　　改造前，该项目周边商铺档次低、环境差，缺乏休闲社交场所。改造后，这里除了有公寓，还打造了片区休闲、商业活动中心，商业环境得到较大改善，让城中村民房重新吸引年轻白领租客，焕发了新活力，可以说，金沙里是城中村物业升级改造的一大样板。

　　未来：白云将有多个“里”项目落地

　　除了金沙里，该机构打造的第二个业态复合型项目——位于白云区永平街的永泰里预计将于今年9月底面市。该项目位于“城市更新改造的示范点”文化特色产业园区（永泰学山产业园），将打造高尖精人群生态区，总体量10万平方米，涵盖1.2万平方米商业街区、1.85万平方米白领高端办公空间和2200间青年公寓。

　　此外，人和里、江夏里等也全面进入筹备期。该机构有关负责人表示，目前，该机构有将近一半的改造项目在白云区，包括他们启动的首个农民房改造项目。今年起，机构将进一步规模化“商业-公寓一体化”包租项目，为城市年轻人提供更优质的居住社交空间，也希望在广州市有更多落地实践。