（三）预购商品房析产预告登记办理指引

适用情形：预购商品房共有人之间需要明确权利份额的，申办预购商品房析产预告登记。包括：

1.因析产导致部分或全部产权发生转移的；

2.共同共有人明确各自占有份额的；

3.生效法律文书判定占有份额改变的。

一、缴交资料

1.广州市不动产登记申请表（原件1份）

2.身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书资料的具体要求》）

3.商品房买卖合同或不动产权属证明：

（1）已办预告登记的：《不动产登记证明》或《广州市预购商品房预告登记证明书》或《广东省房地产预告登记证明》（原件1份）

（2）没有办理预告登记，但在2008年8月1日前已办理合同备案的：《房地产预售契约》或《商品房买卖合同》（复印件1份，原件核验）

4.析产协议（析产协议经过公证的，可由当事人单方申请）（原件1份）

5.税务部门出具的纳（免）税证明（原件1份，提供电子税票信息的免于提供纸质证明）

以下情形之一，还需要提交资料如下：

6.委托办理的：委托书（原件1份）

7.持生效法律文书办理的：或人民法院的生效判决书、或裁定书、或调解书、或协助执行通知书、或仲裁机构的生效裁决书、或行政机关具有强制执行力的行政处理决定等（原件1份）

8.已设定抵押权的：抵押权人同意办理析产预告登记的证明（原件1份）、广州市不动产登记申请表（原件1份）、《抵押权预告登记证明》或《抵押登记证明书》或《不动产登记证明》（原件1份）、抵押变更协议（原件1份）

二、办理时限

自领取《受理回执》次日起计算，5个工作日

三、收费标准 

免收不动产登记费

四、办理流程

五、办理机构

1.属于越秀、荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区的预购商品房，由广州市不动产登记中心和荔湾、海珠、天河、白云、原黄埔区登记中心通区办理。

2.属于南沙、番禺、花都、增城、从化、开发区（原萝岗）的预购商品房，由房屋在所在区不动产登记中心办理。 

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5.不动产登记领证方式（微指南——办事指南）